W związku ze zwiększającą się ilością zmian właścicieli poszczególnych działek, Zarząd Stowarzyszenia informuje nowych działkowców oraz przypomina pozostałym, że stosownie do zapisów w Ustawie o Rodzinnych Ogrodach Działkowych, Ustawie o Stowarzyszeniach, Regulaminie Ogrodu Stowarzyszenia Ogrodowego „Żurczyn” oraz Statucie Stowarzyszenia, spoczywa na nim obowiązek przestrzegania postanowień zawartych w wymienionych wyżej aktach. Szczególnie dotyczy to zagadnień w sprawie których mogą interweniować organy administracji państwowej. Jednym z ważniejszych zagadnień jest budowa i rozbudowa altan ogrodowych.
Przypominamy,
1. Altana działkowa stanowi wolno stojący budynek rekreacyjno- wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w ROD. Altana działkowa powinna być funkcjonalna i estetyczna.
2. Altana działkowa może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych do 35m 2 . Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12m 2 .
3. Altana działkowa może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu stromym i do 4 metrów przy dachu płaskim.
4. Wysokość altany działkowej mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.
5. Jeżeli plan zagospodarowania ROD określa miejsce usytuowania altany działkowej, działkowiec może wybudować altanę działkową tylko zgodnie z tym planem. W przypadku braku planu zagospodarowania zarząd ROD określa w drodze uchwały miejsce usytuowania altany działkowej, które powinno zapewniać funkcjonalność działki oraz być możliwie najmniej uciążliwe dla działkowców z sąsiednich działek
6. Zgodnie z § 48 Regulaminu ROD, Działkowiec obowiązany jest zawiadomić na piśmie Zarząd ROD o zamiarze budowy, nadbudowy lub rozbudowy altany działkowej, załączając rysunek uwzględniający jej powierzchnię zabudowy i wysokość oraz usytuowanie względem granic działki zgodnie z wymogami określonymi w § 47.
Konsekwencje przekroczenia dopuszczalnych rozmiarów altany
Wybudowanie na działce obiektu z naruszeniem warunków regulaminu ROD wiąże się dla działkowca z negatywnymi konsekwencjami o dwojakim charakterze.
1. Członek Związku zobowiązany jest do usunięcia stwierdzonych przez Zarząd ogrodu nieprawidłowości, a nawet do rozebrania rozbudowanej altany, jeśli naruszenia nie mogą zostać w inny sposób usunięte. W razie niezastosowania się do tego nakazu działkowcowi grozi pozbawienie członkostwa i prawa użytkowania zajmowanej działki.
2. Stawianie na działce obiektu o większych rozmiarach niż wymagane uznawane jest za „samowolę budowlaną” i wiąże się z określonymi sankcjami nakładanymi przez organy nadzoru budowlanego – łącznie z rozbiórką obiektu.
Z powyższego wynika, że nie warto zatem budować lub nabywać altany ogrodowej nie mieszczącej się w wyznaczonych normach, gdyż może nas to narazić na szereg trudności i kosztów, a w najgorszym przypadku utratę takiej altanki.